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La Importancia de las Alianzas Estratégicas en la Construcción Sustentable

21 de Agosto del 2017. Por Ing. José Carlos Martins, Presidente de la Cámara Brasileña de la Construcción.

En mayo del 2017  la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción recibió en la ciudad de Brasilia al Coordinador de la Alianza Global para los Edificios y la Construcción Frédéric Auclair, quien nos presentó datos de gran interés para el sector de la Construcción.

Señaló que el uso de la energía en los edificios y su construcción representan más de un tercio del consumo global de la energía final, lo que  provoca  casi un cuarto de las emisiones de gases del efecto invernadero (GEI) en todo el mundo.

Afirmó que  el incremento de la población en las ciudades y el aumento del poder de consumo en las economías emergentes, significa que la demanda de energía en los edificios podría  aumentar hasta un 50%  en el 2050.

89º Encuentro Nacional de la Industria de la Construcción. Frédéric Auclair, Coordinador de la Alianza Global para los Edificios y la Construcción.

GABC: una acción a tiempo

Ante esa amenaza nuestro sector lanzó una acción firme: la Alianza Global para los Edificios y la Construcción (GABC). (The Global Alliance for Buildings and Construction, GABC)

Una iniciativa lanzada en la COP21*, como parte de la Agenda de Acción que se inició en Lima y fue llevada a París. (*Conferencia de las Naciones Unidas sobre cambio climático) 

  

En diferentes regiones del planeta hay investigadores e instituciones  trabajando para reducir esas emisiones.

La GABC desea marchar a la par de esas iniciativas.

Después de dos décadas de las discusiones de Paris, en la COP 21, se detectó  que faltaba incluir al  sector de la construcción.

Al interactuar con las ciudades encontramos claramente las fuentes de contaminación, como son las generadas por  los vehículos automotores.

Sin embargo, en  relación con los edificios no hay tal  claridad.

Los estudios estadísticos han revelado que el transporte y la construcción, se encuentran  en  niveles similares en relación con la contaminación.

Gradualmente las compañías automotrices están modificando el diseño y la fabricación de los vehículos automotores.

 

Lo mismo debemos hacer con los edificios. El sector de construcción ofrece el mayor potencial de reducción de gases de efecto invernadero, economizando costos, obteniendo ganancias a través de la implementación de las tecnologías, las políticas y los proyectos de los edificios. Poco a poco, esa consciencia se extiende en nuestro sector de la construcción y los cambios se están realizando. Tenemos que estar atentos a las nuevas oportunidades de inversión.

IFC

Además de ello, en el mismo evento, recibimos al representante del IFC/Banco Mundial, Edward Borgstein, Consultor de Ciudades y Negocios Climáticos para Latinoamérica y Caribe, quien habló  sobre la actuación del IFC (International Finance Corporation) institución del Grupo Banco Mundial que trabaja con el sector privado, y entre sus acciones se encuentra el  impulso al desarrollo sustentable de las ciudades,  buscando que los países cumplan con sus compromisos firmados en París en la COP 21.

La actuación del IFC en las ciudades se justifica por su importancia como generadoras del 80% del PBI global y el 70% de las emisiones globales de GEI.

Además, la infraestructura de las ciudades define parámetros claves para la productividad, el impacto en los cambios climáticos, la creación de empleos y bienestar de los ciudadanos.

Por lo tanto, el IFC tiene la oportunidad, a través del financiamiento del ambiente y la infraestructura construida en las ciudades aporta a la reducción de emisión de gases del efecto invernadero y a la vez  promociona el desarrollo sustentable en Latinoamérica.

EDGE

En este contexto se desarrolló EDGE: una herramienta gratuita que ayuda a proyectar edificios con reducciones en la intensidad del uso de recursos naturales. Es un sistema de certificación de construcción sostenible (aplica a  edificios, vivienda y edificación en general) para los mercados emergentes creado por IFC. Se trata de un proceso de certificación rápida y económica que permite a los constructores optimizar sus diseños de forma medible, generando un producto inmobiliario certificado más promocionable y una mejor inversión para el comprador, opera ya en más de 120 países del mundo.

EDGE se estructura como una herramienta en línea; un estándar de sustentabilidad que tiene el objetivo de la reducción comparado con una construcción local y un proceso de certificación para dar visibilidad a los que ya están trabajando con sustentabilidad.

Hay información bastante detallada y completa sobre este tema en el siguiente artículo de FIIC: IFC, International Finance Corporation y FIIC

Por lo tanto, consideramos necesario que de una manera práctica el sector de la construcción aporte sus acciones a los acuerdos globales, considerando los trabajos presentados por las organizaciones del  panel como la Alianza Global para los Edificios y la Construcción (GABC) y el International Finance Corporation  (IFC/Banco Mundial).

21 de Agosto del 2017. Por Ing. José Carlos Martins, Presidente de la Cámara Brasileña de la Construcción.

Intensa actividad de la Cámara Argentina de la Construcción

14 de agosto del 2017. Por Ing. Gustavo Weiss, Presidente de la Cámara Argentina de la Construcción.

Han iniciado los preparativos para el LXXVII Consejo Directivo de FIIC y el 31° Congreso Interamericano de la Industria de la Construcción FIIC, que se celebrará del  2  al  5 de octubre del  2017  en el que la Cámara Argentina de la Construcción será la anfitriona.

Se confirmaron las participaciones de altos funcionarios de BID, CAF, CII, Autoridad de Infraestructura de UK, Fundación Getulio Vargas, entre otros, además de la presencia de representantes de FIIC y CICA en diversos paneles.

Se tratarán temas relacionados a: Desarrollo Urbano, Movilidad Sustentable, Uso del Suelo, Infraestructura en Latinoamérica, Acceso al Mercado para Empresas de la Región y Promoción de las Medianas Empresas Latinoamericanas de Construcción.

Sobre el contexto geopolítico internacional, expondrá Nick Clegg, Ex Vice Primer Ministro Británico y Líder del Partido Liberal Democrático.

También se realizarán  paneles sobre la educación del futuro, con participación de representantes de FIIC, de la Cámara Argentina, y de autoridades públicas. Se contará además con destacados expositores internacionales como Alex Rovira, Cristóbal Cobo, Santiago Bilinkis.

En cuanto a otras actividades de la Cámara, destacamos las siguientes:

La labor de la Mesa Sectorial de la Vivienda, algo que la Cámara viene promoviendo desde sus comienzos, está dando sus frutos. Su trabajo derivó en la creación de planes oficiales de vivienda para sectores medios y para el financiamiento hipotecario.

Como siempre se están realizando presentaciones ante diversas comisiones del Poder Legislativo, en las que se discuten proyectos de ley de interés para el sector.

Al mismo tiempo, cada una de las áreas que componen la Cámara, lleva adelante diferentes iniciativas:

La Gerencia Técnica elabora informes, a partir de los cuales genera indicadores sobre actividad y costos. Este año, además, se complace en anunciar las nuevas herramientas digitales: la biblioteca documental, que reúne sus publicaciones más destacadas, y la app donde se pueden consultar los indicadores más importantes del sector.

La Gerencia, a su vez, coordina el Área de Pensamiento Estratégico (APE), que realiza estudios sobre temas como: la evolución de la productividad del sector, la producción en obra de la vivienda social y estudios de precios comparados con otros países a través de FIIC.

Otro trabajo significativo fue el perfeccionamiento de la propuesta de obras para la próxima década, mediante un análisis regional detallado sobre las necesidades de inversión. En ese sentido, se incluyen los proyectos “Pensar el Futuro” en la Provincia de Santa Fe y el Área Metropolitana de Buenos Aires, y las jornadas “Córdoba Piensa”.

Por otro lado, el programa APE Disruptivo busca ideas trascendentales que puedan generar un impacto social, y acompaña a los proyectos hasta su concreción. Se destaca el apoyo a investigaciones sobre:

  • “Filtros para la reducción del arsénico en el agua de consumo, en la región pampeana”.
  • “Filtros de bajo costo para el tratamiento de aguas para riego (con materiales sobrantes de construcción)”.

La Gerencia de Desarrollo e Integración coordina el trabajo de las Comisiones y la organización de la Convención y los Consejos Federales, donde se reúnen socios de todo el país. Este año, ya se celebró el primero en Mar del Plata y se está preparando el próximo en la ciudad de Santa Fe.

Esta Gerencia nuclea las áreas de InnovaciónEspacio PyME y Comunicación.

Respecto a la primera, podemos destacar el lanzamiento de Innovación Abierta, un concurso que busca soluciones innovadoras a las problemáticas comunes en la industria. También tuvo a su cargo un taller-seminario sobre innovación, que fue presentado en la Exposición Batev.

Dentro del Espacio PyME se están organizando desayunos de integración para socios de pequeñas y medianas empresas, los cuales les permiten establecer contacto con las autoridades de aplicación de los regímenes PyME.

La Comisión de Integración prepara actividades para jóvenes constructores con el objetivo de facilitar su integración a la actividad institucional. Una de sus iniciativas fue la organizaron de talleres sobre Planificación y Energía.

La Comisión, además, organizó cursos junto a las áreas institucionales de jóvenes de las entidades representativas de otros sectores productivos (Industria, Agro, Bolsa, Comercio, Bancos).

La Escuela de Gestión, por su parte, presenta una gran variedad de actividades de capacitación para las distintas necesidades del sector:

  • Educación Ejecutiva, con más de 100 cursos dictados anualmente para los cuerpos técnicos y profesionales de las empresas constructoras.
  • Pasión por construir, para jóvenes profesionales.
  • Puente de estudiar a construir, para estudiantes.
  • Proyecto Visión 2020, para jóvenes futuros dirigentes.

Al mismo tiempo es miembro y sede del BIM Forum Argentina, desde el cual busca promover la implementación de la herramienta BIM en nuestro país. Además tiene a su cargo el área de Investigación y desarrollo, y elaboró el Mapa de Competencias Laborales para empresas constructoras.

Otra actividad a destacar es la de Prospectiva, la cual preparó un estudio junto al gremio de los trabajadores, el Ministerio de Educación y el de Trabajo y la OIT, acerca de la posible evolución futura del trabajo en el sector, y las capacidades requeridas por los trabajadores. En base a estos resultados, se presentaron propuestas para la adecuación de la formación profesional.

A 81 años de su creación, la Cámara Argentina de la Construcción se esfuerza para estar activa, con el fin de mantener intacto el espíritu emprendedor de sus fundadores.

14 de agosto del 2017. Por Ing. Gustavo Weiss, Presidente de la Cámara Argentina de la Construcción.

El nuevo modelo de acceso a la vivienda en la Argentina

31 de julio de 2017.  Por Ivan Szczech.  2º Vice- Presidente Federación Interamericana de la Construcción – Presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara Argentina de la Construcción.

La República Argentina está transitando por un período de cambios profundos en su política de acceso a la vivienda. Actualmente no estamos logrando absorber con la oferta de vivienda que generamos la demanda creciente de la sociedad.

La única solución al déficit habitacional comprende la construcción de vivienda social que debemos complementar con estas acciones: modelos de asociación público privada, herramientas de acceso al crédito o microcrédito y modelos de construcción alternativos que permitan más soluciones a menor costo.

El déficit habitacional en Argentina alcanza los 3.500.000 de hogares, de los cuales 2.000.000 son de carácter cualitativo y 1.500.000 de carácter cuantitativo. Esto ha ido aumentando  con un crecimiento vegetativo  de 160.000 hogares por año.

Del 2010 al 2016 el crecimiento fue exponencial, impactando más en el déficit cualitativo que en el cuantitativo.

Por otro lado tenemos un bajo stock de créditos hipotecarios en función del PIB, que es el más bajo de la región como consecuencia de varios factores económicos que tienen que ver con el pasado reciente de la Argentina y con legislación nacional que impide la indexación de los contratos con lo cual en un contexto de alta inflación como el que sostiene aun nuestro país, hacía imposible la posibilidad de una política de créditos hipotecarios con cuotas pagables para los segmentos medios de nuestra población debido a los altos intereses.

Por esto la Cámara Argentina de la Construcción propuso en el año 2010  el Plan de Acceso Integral a la Vivienda que hemos impulsado  desde ese año  de manera constante y  que dió origen a este nuevo modelo.

Básicamente lo que se hizo fue crear una unidad de cuenta denominada UVA que varía con el Coeficiente de Estabilización de Referencia – CER que no es otra cosa que una medición de la inflación. Las entidades financieras reciben depósitos en UVA y otorgan los créditos en la misma unidad a una tasa de interés que varía entre un 3,5 y un 7% en un plazo de hasta 30 años lo que genera la posibilidad de acceso a una propiedad en montos de cuotas similares a lo que cuesta un alquiler.

En la Argentina la población de los quintiles de ingresos mas bajos tardaba en promedio 60 años en llegar a obtener su vivienda propia.

La opción disponible para los sectores de ingresos bajos y medios-bajos era la vivienda construida por el estado con fondos del presupuesto nacional que no llegaban a las 60.000 viviendas anuales con muchas problemáticas en la política de construcción de las mismas.

La clase media, al no contar con opciones de créditos perforó el techo de la vivienda social y fue tras ella ya que era su única alternativa de acceso a una vivienda digna.

Los desarrolladores privados se enfocaron en el nicho de los inversionistas del segmento medio-alto y alto que fueron atesorando bienes bajo las figuras de los fideicomisos inmobiliarios que han apuntalado el movimiento de la construcción de viviendas del sector privado en los últimos 15 años.

Actualmente con  el nuevo modelo podemos decir que existen opciones para todo el área de la pirámide social con Programas Público-Privados APP de diferentes características con créditos hipotecarios a 30 años y subsidios variables en función de la realidad de cada grupo familiar.

Para el segmento más bajo tenemos los planes sociales cuya oferta genera el estado con recursos presupuestarios.

A partir de ello se empiezan a generar opciones con el ProCreAr, Programa de Crédito Argentino, con créditos muy blandos para compra o construcción de viviendas y por sobre este las líneas de acción Público Privadas con Programas como el de Entidades Intermedias a través de los sindicatos o Conjuntos Urbanos Integrados los cuales generan un mix de viviendas sociales y viviendas de mayor nivel de terminación destinadas a familias con mejores ingresos.

La demanda de viviendas en función del enorme déficit habitacional de la Argentina y las nuevas políticas de créditos hipotecarios hace que la generación de oferta en la que estamos trabajando actualmente sea una necesidad imperiosa a fin de que los efectos de la burbuja inmobiliaria que se genera no alcance niveles significativos.

El efecto de este nuevo modelo debe ser el brindar un abanico de ofertas que adicionalmente a la solución habitacional generen para el país y el sector un gran movimiento económico y de generación de empleo, como también un fuerte impacto a la pobreza debido a la indudable característica de la vivienda como ordenador social.

Hacia este objetivo estamos trabajando cada día en conjunto con el gobierno nacional, las entidades financieras y los trabajadores generando consensos y mejores escenarios futuros para el desarrollo de nuestra actividad.

Por Ivan Szczech.  2º Vice- Presidente Federación Interamericana de la Construcción – Presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara Argentina de la Construcción.

Colombia construye espacios para el trabajo

12 de junio 2017. Por Sandra Forero Ramírez, Presidente Ejecutiva CAMACOL.

La construcción de proyectos no residenciales es una fuente importante para el desarrollo de la actividad  edificadora nacional.  De acuerdo con las cuentas nacionales y los datos del censo de edificaciones del DANE, anualmente en Colombia se inicia la construcción de 5,4 millones de m² en proyectos no residenciales que mueven inversiones anuales por más de $31 billones de pesos colombianos:$10.460.000.000 U. S Dólares (4 puntos porcentuales del PIB).

                                                                 Gráfico 1: Construcción no residencial – área Iniciada anual  2006 -2016. M²

 A nivel de segmentos en la construcción de proyectos no residenciales, la mayor  proporción de  la actividad se da en el desarrollo de áreas comerciales con un 30% del total y 1.8 millones de m², seguido de la actividad de construcción en espacios industriales y bodegas con 23% del total y el inicio de 1 millón de m² por año, y en su orden descendente le sigue la construcción de proyectos de  oficinas que en el último año se reflejó en el inicio de 822.000 m²  representando 15% del área total en  construcción no residencial.

                                                                     ¿Con qué se correlaciona la actividad no residencial?

El desarrollo de proyectos no residenciales describe dinámicas diversas en relación al ciclo económico  y el desempeño de cada  sector productivo del país.  En efecto, la desaceleración reciente de la economía es un factor fundamental para ver con reserva el crecimiento de la construcción de proyectos no residenciales en los próximos años, sin  embargo, desde el punto de  vista de  las  potencialidades para el  desarrollo  de proyectos en cada  uno de los segmentos  que conforman la actividad edificadora no residencial se deben tener en cuenta otros factores estructurales del desempeño económico.

Al hacer un análisis de correlaciones simples entre la dinámica de cada uno de los segmentos de la construcción no residencial frente a un gran grupo de variables en los últimos 16 años, se encontró que los segmentos no residenciales tienen una clara inclinación a seguir la tendencia y el comportamiento de la inversión extrajera directa, el desempeño del valor agregado de  cada  sector y  la generación de  nuevos puestos de trabajo.

                                           Correlaciones entre segmentos  de construcción no residencial contra variables económicas

Aunque no es  novedoso que  el desempeño de la inversión en proyectos no residenciales se vea altamente ligado a la dinámica de esos determinantes de orden económico, más aun si a su vez ellos componen las perspectivas globales de la economía, no sobra decir que estos componentes no pueden ser omitidos en la factibilidad y análisis estructural cada segmento.

Los indicadores como la inversión extranjera y el desempeño del PIB sectorial son elementos que pueden describirse en línea con el contexto macroeconómico externo y local. En contraste, la ocupación puede determinar implícitamente las cantidades de espacios demandados y las diferencias regionales.

                                     El empleo regional como determinante de construcción de proyectos no residenciales.

 Al reconstruir la  información del stock de espacios desarrollados en los tres principales segmentos de la actividad no residencial, y cuantificar su relación con el nivel de ocupación en cada sector, se encuentran grandes diferencias regionales. Por ejemplo, el promedio histórico de espacios construidos en  bodegas en relación a la ocupación del sector industrial mostró que para el  conjunto de las doce principales ciudades del país existen 3,5 m² de bodegas y edificaciones industriales por cada trabajador en el sector industrial.  Ese relación se incrementó para el año 2016 a 4.2 m².

A nivel regional, la ciudad de Barranquilla tiene la mayor relación de espacios construidos en bodegas y áreas industriales  por cada trabajador del  sector industrial, relación que asciende a 6,8 m² en el año 2016, seguido  de las ciudades de  Pereira (6,5 m²), Cartagena (5.7 m²) y Bucaramanga (5.1 m²).  En el  extremo opuesto están las  ciudades de Pasto, Cúcuta, Ibagué y Cali que tienen áreas  construidas para el  uso de la industria en relación a 0.8 m², 2.2 m², 2.4 m²  por cada trabajador, respectivamente.

Mapa 1:

                                            Stock de bodegas y áreas industriales (m²) / número ocupados en el sector industrial

                                                                         Fuente. DANE. Elaboración DEE CAMACOL

En el  caso del desarrollo de espacios comerciales y su relación con el empleo formal  del  sector  comercio, el agregado para  las doce  ciudades  muestra  que el país hoy en día  cuenta con 14.1 m² de área  comercial construida  por cada empleado  formal en el  sector del comercio. Esa  relación se mantuvo en un promedio histórico de  12.5 m²  por trabajador en los últimos 5 años. Dentro del panorama regional, llama la atención Pereira que  tiene  20.8 m² de  área construida  para  el comercio  por cada trabajador formal en la actividad comercial, en fuerte contraste con  los observado en la ciudad de Manizales, donde esta relación apenas llega a 1,3 m² por cada  trabajador.  En la  capital  del país, ciudad que ha sido centro del desarrollo de grandes  proyectos de centros  comerciales en los últimos años, se mantiene una relación de 15.4 m² construidos por cada trabajador formal  del comercio.

En contraste de lo que ocurre con el segmento de bodegas, las diferencias regionales en los espacios comerciales con relación al nivel de ocupación, suele ser menor.  Lo anterior puede estar explicado directamente por la estructura económica y especialización industrial o productiva  de cada ciudad y el carácter transversal que tiene el sector comercio  sobre el tejido económico de la mayoría de ciudades del país.

Mapa 2:

                                          Stock de áreas comerciales (m²)/ número ocupados formales en el sector comercio

                                                                        Fuente. DANE. Elaboración DEE CAMACOL

 Por últimos están los espacios construidos para oficinas, los cuales son dedicados particularmente a los servicios y áreas administrativas de  las empresas. Para construir el indicador de m² por trabajador de sectores asociados a la demanda de oficinas, se agregaron  todos los trabajadores que en la actualidad son oficinistas, independientemente del sector productivo al que pertenece la empresa para la cual trabajan. En ese sentido, se incluyeron trabajadores de los sectores financiero, inmobiliario, servicios, transporte, servicios sociales, industria, minero, agricultura, comercio y construcción. Los resultados del ejercicio muestran que para el total de las doce ciudades vinculadas  en el  análisis,  existen en la actualidad  3,3 m² de  oficinas por cada trabajador en los  diferentes sectores que  ocupan estos espacios.  En ese resultado se destaca Bogotá que, con el auge reciente de construcción de nuevos proyectos  de oficinas, tiene  un indicador de  4,8 m², seguido de Medellín, Pereira y Bucaramanga, con indicadores de 3.4m², 2.6m², 2.4m².

Mapa 3:

                                           Stock de oficinas (m²)/ número ocupados de todos los sectores que laboran en oficinas

                                                                        Fuente. DANE. Elaboración DEE CAMACOL

 

Mapa 4:

                               Stock de oficinas (m²)/ número ocupados de todos los sectores que laboran en oficinas.

 

De esta forma se concluye que para evaluar las potencialidades regionales en el desarrollo del segmento de  construcción no residencial se debe tener en cuenta entre otras variables, como el PIB sectorial, la inversión extranjera, la vacancia y la absorción de nuevas áreas; el  potencial de ocupación de acuerdo con la tendencia en la  generación de empleo de cada  segmento  potencial y  cada ciudad.

12 de junio 2017. Por Sandra Forero Ramírez, Presidente Ejecutiva CAMACOL.

Brasil: Defendiendo reglas claras para el licenciamiento ambiental.

29 de mayo 2017. Por: Ing. José Carlos Martins, Presidente de la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC). Coordinador de la Comisión de Construcción Sostenible de FIIC.

En Brasil, la Comisión del Medio Ambiente (CMA) y la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC) discuten la propuesta de la Ley de Licenciamiento Ambiental, en curso en la Cámara de los Diputados.

El licenciamiento ambiental para obras de infraestructura y generación de energía, como carreteras e hidroeléctricas, es uno de los temas prioritarios para el sector de la construcción civil en Brasil.

En la primera reunión ordinaria de la Comisión del Medio Ambiente (CMA) se analizará la sustitución del Proyecto de Ley 3.729/2004 – La Ley General del Licenciamiento Ambiental, entre otros proyectos relacionados con la materia que se analizan en la Cámara de los Diputados.

Para el presidente de la CBIC, José Carlos Martins: “La propuesta encaminada a la votación debe expresar de manera clara el proceso de licenciamiento ambiental, tornándolo más ágil y, de esta manera, incentivando el desarrollo sostenible con seguridad jurídica para el poder público y los empresarios”.

Durante la primera reunión ordinaria del 23 de mayo del 2017 , en la sede del Sinduscon-SP, está previsto un panel de discusión sobre la Ley General de Licenciamiento para unificar directrices y el posicionamiento de la Comisión del Medio Ambiente (CMA/CBIC).

El abogado Marcelo Buzaglo Dantas, experto en legislación ambiental al frente de la discusión nacional junto con la CMA/CBIC conducirá las discusiones sobre el Proyecto de Ley 3729 junto con el vicepresidente del Secovi-SP, Caio Carmona Portugal, representante del sector inmobiliario.

El presidente de la Comisión de Obras Públicas, Privatizaciones y Concesiones (COP), Carlos Eduardo Lima Jorge, es también uno de los ponentes a abordar el tema del licenciamiento por parte del sector de obras públicas.

La reunión ordinaria de la Comisión del Medio Ambiente será parte de la alianza de la CBIC con el Senai, con la iniciativa de promover las buenas prácticas en sostenibilidad.

El abogado Marcelo Buzaglo espera que la discusión en el ámbito de la CMA-CBIC contribuya a que el proyecto de la Ley General del Licenciamiento sea considerada prioritaria para el Congreso y sancionada por el Presidente de la República lo más rápido posible.

El país no soporta más tener un tema de esa importancia regido por normas inferiores y anticuadas, contrarias en muchos casos a la Constitución Federal y la legislación vigente, lo que finaliza transformando el licenciamiento ambiental en acciones judiciales que derivan en la discusión de temas secundarios e irrelevantes, sin embargo que, a la falta de reglamentación, se tornan argumentos seductores para aquellos que tienen como objetivo solamente entorpecer la actividad productiva”.

La Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción ha buscado construir consensos con reglas claras y transparentes junto a diversos sectores del segmento productivo nacional sobre la cuestión del licenciamiento.

Durante la 46ª reunión plenaria del Consejo de Desarrollo Económico y Social (CDES), realizada en el Palácio do Planalto, en Brasilia, el sector presentó un conjunto de recomendaciones que tienen el objetivo de contribuir para el desarrollo sostenible del país.

El presidente de la CBIC y consejero del CDES, José Carlos Martins, fue el relator del Grupo de Trabajo sobre Ambiente de Negocios. En la ocasión, el Ing. Martins resaltó que las proposiciones enfocan la simplificación tributaria, aumento de la seguridad jurídica y la desburocratización de las licencias ambientales.

El Proyecto de Ley 3.729/2004 – la Ley General del Licenciamiento Ambiental- tiene el objetivo de definir parámetros generales que deben ser cumplidos por emprendedores en el caso de obras con riesgo ambiental. El PL tramita en régimen de prioridad y está sujeto a la apreciación del Plenario.

El régimen de prioridad dispensa exigencias regimentales para que determinada proposición sea incluida en la Orden del Día del Plenario.

El proyecto ya pasó por la Comisión de Agricultura, Pecuaria, Abastecimiento y Desarrollo Rural y Comisión de Medio Ambiente y Desarrollo Sostenible, actualmente aguarda designación del relator en la Comisión de Finanzas y Tributación. La perspectiva del sector de la construcción es que la materia sea pautada por el Plenario en las próximas semanas. Una vez aprobado por el Plenario de la Cámara de los Diputados el proyecto sigue para apreciación del Senado Federal.

                                                  Buenas prácticas en sostenibilidad y certificación EDGE

En temas relacionados al respeto del medio ambiente, con el objetivo de diseminar buenas prácticas en construcción de edificación sostenible, se planea reunión con la presentación de los proyectos e iniciativas de Precon Ingeniería, vencedora del Guía Examen de Sostenibilidad 2016.

El CEO (Chief Executive Officer) de Precon Ingeniería, Guilherme Correia Lima, explicará la estrategia desarrollada y la visión de la empresa que recibió el título de más sostenible de Brasil en el segmento de la construcción civil. Con una producción industrial de impacto ambiental reducido, con menos residuos generados,  Precon está destacándose en el segmento habitacional.

La alianza que la CBIC está construyendo con el Banco Mundial de estímulo a la construcción sostenible, por medio de la Corporación Financiera Internacional (IFC), en la acción Excelencia en Diseño para Mayor Eficiencia – EDGE, deberá ser también punto alto de la reunión de la CMA. El consultor del Banco Mundial – Internacional Finance Corporation, Edward Borgstein, expondrá las líneas generales de la alianza, que consiste en la firma de un acuerdo de entendimiento que establece una serie de acciones con vistas al desarrollo del Programa EDGE en Brasil.

El Programa EDGE es una forma rápida, accesible y barata de construir y certificar edificaciones sostenibles, desarrollado específicamente para mercados emergentes.

Está dividido en tres partes: una herramienta en línea, un estándar de desempeño y un proceso de certificación con garantías de calidad. Las edificacionesd son elegibles para certificación EDGE al comprobar que redujeron 20% sus consumos de energía, agua y energía empotrada en los materiales, comparado con una línea de base local.

La herramienta disponible EDGE permite a la constructora con su iniciativa ver parámetros de cómo reducir el uso del agua, costos de energía y la energía obtenida a través de los materiales de residuos.

De acuerdo con la iniciativa, la herramienta puede indicar sugerencias y referencias para disminuir el consumo.

La certificación en construcción sostenible está disponible en Brasil a través de dos socios globales- Green Busines Certification (GBCI) y SGS, empresa de reconocimiento mundial en inspección, verificación, pruebas y certificación.

El programa EDGE en Brasil tiene el objetivo de ayudar en la transformación del mercado para llevar la construcción sostenible a un público mayor, alcanzando segmentos del mercado que no optarían por realizar certificaciones de sostenibilidad debido a los costos adicionales que representan.

Ing. José Carlos Martins, Presidente de la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC).Coordinador de la Comisión de Construcción Sostenible de FIIC.

 

 

Construcción, pilar de la economía, el desarrollo urbano y el avance industrial

 

27 de marzo 2017. Por: Dra. Sandra Forero Ramírez  Presidente Ejecutiva de Camacol, Consejera FIIC

Es bien conocido que  el sector de la construcción es un instrumento de gran relevancia en la política económica, siendo muy reconocida su contribución para acelerar el crecimiento, crear empleo y convertirse en un pilar simultáneo del consumo (en relación a los insumos), inversión (hogares y firmas) y valor agregado. El concepto teórico detrás de estas características que destacan al sector de la construcción  como un sector de amplio arrastre sobre la industria y el aparato productivo de las economías fue acuñado por Hirschman (1958) bajo la designación de encadenamientos hacia adelante y hacia atrás (forward and backward linkages).

La principal característica del sector es  su capacidad de impulsar las industrias proveedoras de insumos, en un primer nivel, y continuar  generando efectos multiplicadores sobre la cadena de valor que  alimentan a su vez a estas industrias. Adicionalmente, sus encadenamientos hacia adelante subyacen por  ser un insumo para la financiación y la prestación de actividades inmobiliarias, sin desconocer los efectos positivos para los sectores mobiliarios y de servicios de remodelación.

Solo en el caso de Colombia, existen cerca de 13 millones de viviendas en todo el territorio nacional que demandan más de 5 billones de pesos anuales en insumos para reparaciones y remodelaciones, valor que se suma a los 30 billones de pesos que se demandan en materiales para la construcción de 28 millones de m² nuevos desarrollados cada año. Con esto, y las obras civiles, se generan 1.4  millones de empleos directos para el país.

Actualidad sectorial

En Colombia, el año 2016 presentó como denominador común una serie de desafíos para el desarrollo y  comercialización de proyectos de edificaciones en el país. A nivel macro, la debilidad de la actividad económica, la inflación fuera de cauce, la tendencia alcista en los tipos de interés, la vulnerabilidad en la posición externa del país, los riesgos sobre la calificación soberana y las expectativas de la reforma tributaria estuvieron presentes a lo largo del año.

No obstante esos desafíos, los hogares invirtieron $32.5 billones en 178.300 viviendas, representadas en la compra de más de 12.3 millones de metros cuadrados (m²), cifras que implican un nivel de inversión y demanda de área residencial nueva per-cápita de $950.000 y 0,36 m², respectivamente. Estos niveles se sitúan entre los más altos de los últimos años y reflejan la dinámica de la iniciativa privada en torno a la construcción de edificaciones, el aporte de la política de vivienda sobre el desempeño de la actividad y la confianza de los hogares en el mercado de vivienda nueva del país.

En la construcción de proyectos no residenciales, 2016 registró un volumen de actividad 9.6 millones de m² en construcción, con un inicio de obras equivalente a 5,4 millones de m². En ese agregado de actividad, se destacó el comportamiento del segmento de construcción de bodegas, en el cual se iniciaron 984.000 m², representando una tasa de crecimiento de 19.8% respecto al año 2015.

En el 2017 preservar la confianza debe ser una prioridad. Aunque se prevé un año con mayor certidumbre y señales de recuperación a nivel macroeconómico, no se puede desconocer que un panorama de desconfianza producto de factores externos al mercado puede minar las expectativas de un mejor desempeño sectorial.

Dos elementos deben ser parte integral del esfuerzo conjunto por construir confianza y proteger el modelo de desarrollo del sector edificador. El primero tiene que ver con la relación público-privada y la eficiencia institucional. En particular,  las administraciones municipales deben mejorar el  entorno de inversión regional, asegurando los derechos del sector productivo, el acceso a la vivienda y el desarrollo urbano formal que se derivan de los procesos oportunos de habilitación de suelo y de la expedición de licencias de construcción, sin desconocer  que la inversión privada en edificaciones es además una fuente de financiamiento que mejora la capacidad fiscal territorial. Así, alejar la inversión suspendiendo los procesos de licenciamiento o limitando la habilitación de suelo es contraproducente en cualquier estrategia regional de desarrollo, ya que, simultáneamente con el incentivo perverso hacia prácticas desalineadas con el marco legal, objetivo y trasparente, hace insostenible la dinámica del sector.

El segundo tiene que ver con la actuación empresarial y el modelo sectorial. Luego de la crisis de finales del siglo pasado y sus nefastas consecuencias en los primeros años del actual, el  modelo de la actividad ha sido fuente de transformación. El resultado, el perfeccionamiento de un esquema de promoción, financiación, construcción y acceso a la vivienda que ha generado réditos al país por más de una década. La preventa como modelo de promoción de proyectos, los límites a la financiación, la participación de la fiducia inmobiliaria como vehículo para controlar los riesgos y articular eficientemente las partes,  y los incentivos a la construcción de vivienda social articulados  con los diversos programas de acceso a los hogares, como Mi Casa Ya, han sido  fruto de esa  evolución. Todos estos elementos deben seguir en las raíces de actuación de promotores, constructores, financiadores, fiduciarias y hacedores de política sectorial, como una estrategia integral para seguir construyendo confianza en 2017 y proveyendo vivienda de calidad para los hogares colombianos.

Hacia la Construcción de Ciudades de Calidad

El desarrollo formal de las ciudades es un tema de vital importancia para Camacol. Las ciudades son la base del crecimiento económico, el desarrollo social y la productividad de los países; por tanto su transformación debe ser producto de una correcta planificación. En Colombia se han hecho grandes esfuerzos, y aunque hay resultados positivos falta camino por recorrer.

En las últimas décadas el país ha enfrentado un acelerado proceso de urbanización y se prevé que en las próximas, ese fenómeno continúe. La migración urbano – rural, la búsqueda de oportunidades y el cambio demográfico han hecho de las ciudades los espacios ideales para la búsqueda de bienestar y ascenso social. Un ejemplo de esto es que el 85% del Producto Interno Bruto (PIB) del país es generado en los centros urbanos, y 8 de cada 10 colombianos se desempeñan laboralmente al interior de las urbes.

Este proceso evolutivo seguirá su curso. Por lo tanto, no contar con una correcta planificación de la ciudad generará un crecimiento urbano informal y menor competitividad. Una ciudad que crece y se construye de manera informal, tiene efectos nocivos para su desarrollo: incremento de informalidad económica, baja competitividad, menor acceso a la vivienda, deterioro ambiental, infraestructura de movilidad y de servicios públicos  deficientes, ausencia de equipamientos sociales y reducida calidad del espacio público, son rasgos de una ciudad no planificada.

En las ciudades, la evolución social, cultural, económica y ambiental deben ser producto de una transformación física, y es claro que existen muchos factores que ayudarían a lograrlo. Desde el Gremio se han identificado cuatro elementos de mayor relevancia que nos conducen a una correcta transformación de la ciudad.

El primero es una planeación con visión de largo plazo. Eso implica estudiar el territorio, tener información de calidad,  evaluar las relaciones funcionales entre las regiones, hacer una prospectiva de la vocación económica y anticipar las necesidades de vivienda y construcción no residencial. Estos son aspectos que  no pueden ser ajenos a este proceso.

El  segundo es la gestión efectiva y oportuna del suelo urbanizable. Planear, gestionar, desarrollar y ocupar el territorio de manera adecuada debe ser una prioridad en las estrategias de ciudad.

El tercero es garantizar la promoción de proyectos de vivienda para todos los segmentos de la población. La accesibilidad a la vivienda formal es un importante instrumento para la superación de la pobreza y el déficit habitacional, la formación de clase media, y la creación de ciudadanía.

Por último, está la garantía de proveer equipamientos sociales (colegios, hospitales, centros infantiles y seguridad) y los servicios esenciales (agua potable, alcantarillado, luz) además de mayor y mejor espacio público e infraestructura.

En esos elementos está el poder de construir una ciudad que plasma en su territorio un modelo de crecimiento ordenado y articulado regionalmente, que incrementa su competitividad a través de una correcta planificación, que impulsa la inversión mediante generación de confianza y la estabilidad jurídica, y en la que el acceso a la vivienda y a los equipamientos sociales son elementos centrales en la calidad de vida de sus habitantes.

En ese sentido, Camacol ha servido de canal para dar a conocer a las autoridades municipales la oferta de instrumentos con los que cuenta el Gobierno Nacional en pro de impulsar el desarrollo urbano con una visión de largo plazo, una gestión oportuna y efectiva del suelo que promueva la producción de vivienda para todos los segmentos de la población y que garantice los equipamientos sociales requeridos, en un marco de seguridad jurídica.

27 de marzo 2017. Por: Dra. Sandra Forero Ramírez  Presidente Ejecutiva de Camacol, Consejera FIIC

 

 

 

 

 

Las Comisiones de Trabajo de FIIC

6 de Marzo 2017. Por Lic. Franco Becerra. Basado en entrevista al Ing. Ricardo Platt

Las Comisiones de trabajo de FIIC son el corazón de nuestra organización, en ellas se abordan a detalle por especialistas del área respectiva los temas centrales o de mayor importancia en el diario quehacer del sector de la construcción en los 18 países que integran a la Federación.

Se han ido creando e incrementando su actividad a lo largo del tiempo, siendo la más reciente la de Anticorrupción, establecid apenas en Abril de 2016, por la relevancia que ha tomado el tema en América Latina.

Se indican a continuación en el orden que se crearon, con breve descripción de su objetivo o actividad:

Infraestructura

Analizar, estructurar e investigar la información que permita elaborar documentos, declaraciones y propuestas que sirvan de instrumentos de gestión ante las autoridades nacionales, promoviendo una mejor y mayor inversión en infraestructura, como la base para generar bienestar social y crecimiento económico en los países, además de detectar las tendencias y buenas prácticas mundiales relacionadas con el tema para aprovechar esas experiencias en nuestra región.


Desarrollo Urbano y Vivienda

Crear en FIIC un área de profundización de cara a una problemática común en Latinoamérica: pobreza–déficit habitacional–acceso a vivienda.

Así mismo se avoca a propiciar la divulgación, discusión y transferencia de modelos e instrumentos de política de desarrollo urbano y vivienda.


Construcción Sostenible (CS)

Impulsar la CS en Latinoamérica, mediante un esfuerzo coordinado entre las cámaras, con finalidad de reducir el impacto negativo a nivel ambiental y mejorar las prácticas de la actividad constructiva. Buscar alianzas estratégicas con entidades internacionales para trabajar conjuntamente y aprovechar sus experiencias y recursos


Responsabilidad Social Empresarial (RSE)

Difundir la RSE, promover que se adopte en cada uno de los países miembros a través de sus respectivos asociados y reconocer a quienes lo hacen. Uno de los medios definidos ha sido la creación y otorgamiento del Premio Latinoamericano de Responsabilidad Empresarial, que se otorga cada dos años.


Anticorrupción

Promover una cultura de ética y transparencia en el sector construcción. Promover y fortalecer el desarrollo de los mecanismos necesarios para prevenir, detectar y sancionar la corrupción. Facilitar la cooperación entre las cámaras miembros de FIIC a fin de compartir mejores prácticas y experiencias en los temas: a) Acceso a la información b) Eliminación de la discrecionalidad, aplicación correcta de los proceso de licitación y ejecución con respeto a las leyes de obra pública.


Como podemos apreciar, estos temas están alineados con las mega-tendencias del sector de la construcción a nivel mundial. Otra gran tendencia es la innovación, tema que por su naturaleza no maneja FIIC como Comisión sino como una estructura propia con un liderazgo y organización especial que desarrolla actividades diversas, es:

INCONET, Red Interamericana de Centros de Innovación en la Construcción

Es una instancia permanente de cara a la innovación en la construcción que busca constantemente mejorar la competitividad de la industria de la construcción a nivel regional y local mediante la innovación y tecnología. Es el brazo tecnológico de FIIC y se encarga de difundir y promover los avances en el tema. También coordina la colaboración entre las entidades interamericanas dedicadas a la i+I+D y Transferencia Tecnológica en el sector de la construcción.


Operación de las Comisiones

Las comisiones desarrollan su trabajo en un ambiente en que sus integrantes están diseminados por toda Iberoamérica, lo que presenta retos especiales.

Es importante entender que el Consejo Directivo de FIIC integrado por los Presidentes y dos Consejeros más de cada una de las 19 cámaras de FIIC se reúne presencialmente solo cada seis meses.

Sesión del Consejo Directivo FIIC

Para optimizar dichas reuniones presenciales se ha adoptado un esquema de dos días de trabajo, en el que el primer día se realizan reuniones consecutivas de cada Comisión e INCONET con participación del Consejo, en el que se reportan los avances de los seis meses transcurridos y se discuten temas seleccionados al efecto que se enriquecen con las aportaciones de todos los presentes, no solo de los integrantes de la Comisión correspondiente. El segundo día sesiona el Consejo propiamente dicho, al que pueden someterse a aprobación algunas iniciativas de las Comisiones si fuera necesario, pero ya la temática correspondiente se vio a detalle el día previo.

Reunión de Comisión Infraestructura, informa su Coordinador

Se explica a continuación brevemente la operación, funcionamiento y toma de decisiones de las comisiones:

Cada Comisión se conforma por algunas cámaras interesadas en el tema. Un representante de la Cámara que fungirá como Coordinadora y dos o más representantes de Cámaras que participaran como Colaboradoras. En ambos casos se integra por un representante del consejo, presidente, consejero o un empresario distinguido y por un operativo responsable (personal institucional u otro) designado por cada cámara que participe en la comisión, con el fin de que se agilice la recopilación de información y distribución de actividades.

Se elabora un plan de trabajo anual o semestral con calendario de implementación, que contiene un objetivo general, alcance y 3 o máximo 5 objetivos específicos mismo que se envía al Comité Ejecutivo FIIC para su análisis, y luego presenta en la reunión del Consejo Directivo para sus comentarios y enriquecimiento.

El Coordinador (a) de cada Comisión da seguimiento de manera continua a los temas vía correo electrónico u otros medios. Calendariza una reunión de trabajo con sus integrantes al menos una vez entre cada Consejo Directivo (independiente de la Reunión presencial previa al Consejo Directivo). Esta reunión podrá ser presencial, virtual o por vía telefónica. Se genera una constancia de su realización y acuerdos que permitan dar seguimiento a los temas indicados en el Plan de Trabajo.

Reunión de Comisión Desarrollo Urbano y Vivienda, informa su Coordinadora

Cada Comisión elabora un informe, con el avance de los temas analizados, conclusiones y/o recomendaciones. Así mismo expone propuestas sobre temas que puedan captar la atención de grupos de interés.

El Consejo Directivo, de considerarlo oportuno, selecciona un informe o temas tratados por las Comisiones para darle una difusión adicional, organizando una conferencia de prensa y/o entregando el documento a una entidad representativa que le dé mayor visibilidad al trabajo.

En siguientes colaboraciones que publicaremos aproximadamente cada cinco semanas, cada Comisión abordará en esta sección los temas que estime pertinentes.

Por Lic. Franco Becerra, Coordinador de Comunicación FIIC. Basado en entrevista al Ing. Ricardo Platt, Presiente FIIC

 

La Sustentabilidad Como Negocio

20 de Febrero 2017. Ing. José Carlos Martins, Presidente de la Cámara Brasileña de la Industria de Construcción (CBIC) y Coordinador de la  de la Comisión de Construcción Sostenible de FIIC.

En 2016 se realizaron dos publicaciones inéditas por la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC): “Gestión Eficiente del Agua” y “Energías Renovables” relacionadas con el nuevo escenario mundial de negocios orientados a la sustentabilidad.

Presentación de las publicaciones: -Nilson Sarti, Presidente de la Comisión del Medio Ambiente de la CBIC, José Carlos Martins, Presidente de la CBIC, Sônia Bridi, periodista experta en Medio Ambiente y Sustentabilidad; Osvaldo Soliano ,consultor de la CBIC en el área de Energía, y Orestes Gonçalves, consultor de la CBIC en el área de Recursos Hídricos.

Gestión Eficiente del Agua aborda el tema del uso eficiente del agua en edificios residenciales, utilizando solamente la cantidad de agua necesaria para la operación de determinada actividad o equipo, sin que haya desperdicio y sin comprometer la calidad y garantizando la salud de los usuarios.

Energías Renovables expone los beneficios del uso de la energía solar fotovoltaica para el sector de la Industria de la Construcción: presentando viabilidades, tarifas y financiamientos, además de exponer las relaciones entre la energía fotovoltaica y la calefacción solar, micro y mini generación de energía y sus respectivos usos en condominios verticales y horizontales, además de exponer su viabilidad económica.

Metas para Brasil en el Acuerdo de París – COP 21

Las metas establecidas para Brasil en el Acuerdo de París – COP 21 que se refieren a:

  • Reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero en 37% abajo de los niveles de 2005, para 2025;
  • Reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero en 43% abajo de los niveles de 2005, para 2030,
  • Alcanzar una participación estimada de 45% de energías renovables en la composición de la matriz energética,

confirman que nuevas oportunidades de alianzas e iniciativas están surgiendo, y la opción más conveniente es que la sostenibilidad sea incorporada al plan de negocios de las empresas.

EL ACUERDO DE PARÍS – COP 21 

Para ser viable la transición para una economía de bajo carbono, de acuerdo a lo establecido en París, los países desarrollados van a contribuir con 100 mil millones de dólares a partir de 2020, con este apoyo extraordinario se visualiza el aumento exponencial de fondos de inversiones destinados a fomentar investigaciones en energías limpias.

Promover estímulos a la eficiencia energética, eliminar los combustibles fósiles, y establecer políticas de largo plazo en el uso de energías solares y eólicas, así como desarrollar acciones para alentar el uso de energía renovable en programas de vivienda de interés social principalmente, refleja la importancia de la planificación y la resiliencia urbana.

Estos son factores primordiales para el cumplimiento del acuerdo global que busca combatir los efectos de los cambios climáticos y reducir las nocivas emisiones de gases del efecto invernadero.

Nuestro sector se movilizó y creó una alianza para combatir el cambio climático, compuesta inicialmente por 20 países – Brasil es miembro de ella – con países como Estados Unidos, Francia, Marruecos, Suecia, Canadá, Austria, Alemania y México, entre otros, contando con el apoyo de importantes corporaciones además de la sociedad civil.

Entre los objetivos de la Alianza está el minimizar la demanda de energía, convertir la cadena de valor de la construcción más sostenible, integrar las energías renovables a través de la energía de los municipios, implementar proyectos de construcción integrada y planificación urbana, e involucrar a instituciones financieras, así como buscar una mayor resiliencia en las ciudades e infraestructuras del futuro.

Este escenario permite visualizar perspectivas de un nuevo mercado para el sector de la Industria de la Construcción, contemplando la participación de parques eólicos y solares en la matriz energética mundial, lo que representa apenas 0,5%.

CBIC coordina la Comisión de Construcción Sostenible de FIIC

La CBIC  coordina la Comisión de Construcción Sostenible de la Federación Interamericana de la Industria de la Construcción (FIIC), que entre otras acciones fomenta la difusión y promoción de las siguientes plataformas apoyadas por el Banco Mundial, que incentivan directrices relacionadas con la construcción sustentable:

KPESIC

Knowledge Platform on Environmentally Sustainable Infrastructure Construction in Latin America and the Caribbean Region – KPESIC, (Plataforma de Conocimiento sobre Construcción Ambientalmente Sostenible de Infraestructura) que establece redes y grupos de intercambio entre expertos, actores públicos y privados, para difundir los conocimientos necesarios y propiciar un necesario intercambio de información, además de crear contactos y establecer estrategias de negocio más eficientes entre los usuarios, facilitando el desarrollo de proyectos en sustentabilidad en el área de infraestructura.

Se centra en los sectores de infraestructuras de transporte, energía y agua y saneamiento; y se ocupa tanto de la fase de construcción del proyecto, como de las fases de planificación, diseño y operación y mantenimiento. FIIC realizó esta alianza considerando era versátil, de gran utilidad para llenar una necesidad importante siendo una de las pocas herramientas de este nivel que enfocan la sustentabilidad de la infraestructura, pues hay varias otras enfocadas a la edificación.

EDGE

Excellence in Design for Greater Efficiencies – conocido por las siglas EDGE– que es una certificación que reconoce a quienes implementan estrategias para reducir el uso de energía y agua en sus edificaciones, así como la energía utilizada en los materiales. Es un nuevo sistema creado para mercados emergentes, que suministra a los clientes soluciones técnicas para el uso de prácticas sustentables y capta los costos de capital y las economías operativas proyectadas, con la finalidad de demostrar el business case de la construcción sustentable. Desarrollada y operada por la Corporación Financiera Internacional (CFI, IFC), del Grupo Banco Mundial.

Para obtener el certificado EDGE, las empresas necesitan utilizar el software EDGE para confirmar que su proyecto reducirá el consumo de energía, agua y la energía incorporada en los materiales de construcción en por lo menos 20 por ciento en comparación a un edificio convencional. Aunque los principios que sustentan el EDGE sean financieros, los resultados son ambientales: el EDGE ayuda a mitigar el cambio climático por el compromiso al desarrollo basado en eficiencia de recursos.

Integrando acciones PARA los objetivos globales del desarrollo sostenible

A través de estas iniciativas y junto al Banco Mundial – Corporación Financiera Internacional, FIIC y el sector presentan un novedoso nivel en la construcción con las alianzas estratégicas, integrando acciones y proporcionando un ambiente favorable a la promoción de la sustentabilidad en diversos frentes, con alta capacidad de influencia e impacto en la sociedad: infraestructura, implantación urbana; edificaciones; y el uso de los materiales de construcción y energía, en todas las etapas de la construcción: planificación, ejecución y después de la obra.

Considerando el nuevo ambiente de negocios que está siendo diseñado, el sector de la construcción tiene un papel fundamental para la realización de los objetivos globales del desarrollo sostenible, una noble iniciativa de la Organización de Naciones Unidas, enfocada al bienestar del ser humano.

20 de Febrero 2017. Ing. José Carlos Martins, Presidente de la Cámara Brasileña de la Industria de Construcción (CBIC) y Coordinador de la  de la Comisión de Construcción Sostenible de FIIC

El International Builders Show de NAHB

16 de Enero 2017. Ing. Ricardo Platt, Presidente FIIC.

El International Builders Show

Como parte de la asistencia a la reunión anual de The International Housing Association (IHA) en Orlando, FL. que detallo en mi artículo previo Reunión de la Asociación Internacional de Vivienda, IHA participamos del 8 a 11 de Enero en el International Builders Show (IBS) de la National Association of Home Builders (NAHB) los Ings. José Carlos Martins y Francisco Osores, Presidentes de las cámaras de construcción de Brasil y Perú, así como un servidor representando a la cámara Mexicana y FIIC.

Caminando por IBS

La NAHB, de quien hablo más adelante realiza anualmente en Enero su Convención y una de las exposiciones más grandes de USA: el IBS. Es la mayor exposición de su tipo en el mundo (industria de construcción de vivienda y comercial ligera).  Cuenta con más de:

  • 53,000M2 netos de exhibición
  • 1,500 expositores
  • 60,000 participantes
  • Asistentes de 100 países

Se trata de los fabricantes y proveedores más importantes del mundo mostrando lo último en materiales, tecnología, productos y servicios para el sector, una impresionante cantidad de sesiones educativas sobre diversos temas, etc.

La exposición es realmente extraordinaria, el despliegue de materiales, tecnología, etc. impresionantes, de avanzada y por demás interesantes. La primera se hizo en 1944, siempre muy concurrida. A partir de 2003 ha alternado la sede anualmente entre Orlando y Las Vegas. Este 2017 fue en el Orange County Convention Center de Orlando.

La realidad de condiciones generales y económicas de USA, sus sistemas constructivos, etc. son muy diferentes a los de Latinoamérica por lo que no se puede “copiar y pegar” lo que allí se ve. Pero sí hay muchas cosas, materiales, sistemas constructivos o gerenciales, temas, e ideas muy aplicables a la construcción de vivienda en nuestra región; además de que son por demás estimulantes y aprovechables los conceptos.

Cada dos años, inmediatamente antes de IBS se realiza la reunión anual en USA de la IHA, lo que permite a los miembros participar en dicha importante exposición.

Similarmente se reúnen allí mismo otras asociaciones relacionadas al sector (ejemplo: cocinas, baños, etc.) y recientemente se realiza además una  “Design & Construction Week™” alrededor del IBS. En resumen es lo que llaman un mega-evento.

The New American Home 

Como parte de actividades de IHA en el marco de IBS realizamos una visita personalizada a The New American Home, una casa modelo de tipo modernista en fraccionamiento de golf de muy alto nivel, totalmente diseñada considerando las características, materiales, tecnología, sistemas constructivos locales, etc. todos ellos de gran desempeño, pero todos completamente disponibles en el mercado de construcción de USA (no experimental ni conceptual). La visita fue guiada por uno de los diseñadores, por lo que el enfoque fue arquitectónico, destacando la filosofía, conceptos, soluciones y características muy adecuadas para el objetivo de la casa.

Representantes de México (Ricardo Platt), Diseñador (Phil Kean Design Group) y Perú (Francisco Osores) frente a la casa nueva

En todo momento se cuida el aspecto energético, cuenta con páneles solares, generador de energía eléctrica de emergencia para casos de ciclón frecuentes en la zona. Todo diseñado y construido considerando el ambiente de muy alta humedad habitual de la zona, que presenta riesgo de creación de moho; así como mucho calor, pero también temperaturas bajas en invierno como las cercanas a cero grados centígrados que hubo el día de la visita, por lo que también cuenta con depósito subterráneo de gas LP para mayor calefacción en esos picos (normalmente bomba de calor). Una singular y hermosa chimenea, de uso primordialmente decorativo le da carácter único.

La Chimenea

Se aprovechan al máximo las excelentes vistas. Es multipropósito, con áreas para huéspedes seccionadas a modo de estar sin uso y con mínimo mantenimiento si no se requieren, pero totalmente integradas e incorporadas al manejo diario.  Se busca y logra una experiencia en que no haya un “adentro” y “afuera” de la casa, sino que se combinan elegantemente ambos conceptos de manera funcional para estar siempre en contacto visual con el excelente paisaje y ambiente que le rodea.

 

La piscina, el “Afuera” integrado con el “Adentro” de la casa

Elegante combinación  de interiores y exteriores

Muy bien logrados interiores, todos integrados entre ellos y el exterior

The Remodeled Home

Similarmente visitamos como parte del programa de IHA y con su coordinación a  The Remodeled Home . Es una casa muy funcional y acogedora, de estilo igualmente modernista con elementos de línea horizontal constante. Es una remodelación de una casa de 30 años de edad, de la que usaron sólo los cimientos, paredes exteriores sólidas y algo de su estructura con los conceptos arquitectónicos, materiales, etc. modernos descritos en los párrafos previos.  Se aumentó la altura de los techos interiores para dar sensación de amplitud, se derribaron  y reubicaron las paredes interiores (de tableros de cartón-yeso “sheetrock”, como es usual en USA) y cambió mucho la distribución. En cada área hay una pintura presentando cómo era ésta antes de la remodelación, el efecto logrado en cuanto a frescura, modernismo e integración es impresionante.

Representantes de Perú (Francisco Osores) y de IHA (Giuliana Nava) en la casa remodelada

La visita fue guiada por el responsable de construcción, por lo que el enfoque fue mucho al aspecto constructivo, destacando los materiales y sistemas usados, etc., de modo que se complementó muy bien con la primera visita. De cada elemento o material usados se puede tener información inmediata vía aplicación de dispositivo móvil. Solo por dar una idea, se usaron cinco tipos de tableros de cartón-yeso “sheetrock” en la casa, de acuerdo a la mayor conveniencia de uno u otro tipo de ésta en las diversas áreas. Las instalaciones de baños, regaderas combinadas (de control automatizado, termómetro digital para escoger temperatura del agua), calentadores de agua de tipo paso, aires acondicionados etc. son muy interesantes y efectivos, de alta eficiencia energética, seccionados a modo de emplear en todo momento solo lo que la demanda requiere.

En ambos casos de las casas nueva y remodelada se pueden incorporar las ideas y conceptos arquitectónicos,  técnicas, materiales, etc. involucradas y usar las lecciones aprendidas.

La National Association of Home Builders (NAHB)

La exposición IBS es el evento anual más relevante NAHB quien es una federación, sin fines de lucro, basada en Washington, DC, establecida en 1942 que agrupa actualmente a más de 800 asociaciones estatales o locales en el tema de vivienda en USA.

A través de ellas representan más de 140,000 miembros en el país de los cuales alrededor de un tercio se dedican al desarrollo,  construcción o remodelación de vivienda; el resto se dedica a actividades muy relacionadas al tema como comercialización, mercadotecnia, financiamiento, manufactura o venta de materiales, etc. de vivienda. Durante IBS se reúne su membresía y liderazgo.

Los miembros de la NAHB construyen alrededor del 80% de las viviendas unifamiliares o multifamiliares de USA. NAHB tiene algunas instituciones y actividades parecidas a las de nuestras cámaras, para apoyo a la educación, desarrollo tecnológico, etc. Es realmente el vocero de la vivienda en el país y el interlocutor reconocido del sector ante el poder legislativo y ejecutivo. Son muy serios, reconocidos e influyentes, con un lobbying efectivo ante el Congreso de USA.

Finalmente

Agradezco a la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción y a su Presidente Lic. Gustavo Arballo el haberme designado representante en el evento y que continúe la FIIC participando en eventos e interactuando con organismos y protagonistas internacionales relacionados a nuestro sector.

Ing. Ricardo Platt.  Presidente FIIC

Reunión de la Asociación Internacional de Vivienda, IHA.

13 de Enero 2017. Ing. Ricardo Platt, Presidente FIIC.

The International Housing Association (IHA)

Participamos el 8-10 Enero 2017 en la reunión anual de The International Housing Association (IHA) en Orlando, FL. Estuvimos los Ings. José Carlos Martins y Francisco Osores, Presidentes de las cámaras de construcción de Brasil y Perú, así como un servidor representando a la cámara Mexicana y FIIC.

IHA es una asociación sin fines de lucro, basada en Washington, DC que agrupa a las asociaciones nacionales de la industria de la vivienda representativas de un sector significativo en su país respectivo. Se estableció en 1983 para disponer de un foro global de discusión sobre vivienda y su construcción.

 Entre los temas que ve están: análisis de la economía global y de la industria, impuestos, nuevas tecnologías, leyes y regulación, preferencias sobre los tipos de vivienda, necesidades de vivienda social, planeación urbana, eficiencia energética, sustentabilidad y cooperación internacional. Su idioma oficial es el inglés, el actual Presidente es Kevin Lee, de Canadá. Incluye algunos de los países más desarrollados del mundo (como USA, Reino Unido, Francia, Japón, etc.), de medio desarrollo (como México y Perú) y de menor desarrollo (como Nigeria y Sudáfrica)

Los Temas en Orlando

Representantes de Noruega (Per Jaeger), México (Ricardo Platt) y Brasil (José Carlos Martins)

Se tuvo presentaciones del estado de la vivienda en:

  • Australia
  • Brasil
  • Canadá
  • Estados Unidos de América (USA)
  • Japón
  • Nigeria
  • México
  • Noruega
  • Perú
  • Sudáfrica

Representante de Perú (Francisco Osores), durante presentación de Australia (Graham Wolfe)

Se contó también con presencia y presentaciones del:

  • Banco de la Reserva Federal de USA (Impacto del precio del petróleo en la vivienda)
  • Fondo Monetario Internacional (estado de los precios de vivienda a nivel mundial)

Además presentaciones y discusiones sobre:

  • El proceso y soluciones generales de necesidad de vivienda a nivel país (Housing Continuum)
  • Vivienda asequible
  • Vivienda social
  • Eficiencia energética en la vivienda (tendencias más recientes en el tema, por país)
  • La vivienda informal, casos de México, Perú, Brasil, Sudáfrica.
  • Soluciones temporales y definitivas para atender necesidad de vivienda del flujo de refugiados entrando a diversos países. Similar para los casos de desastres naturales.
  • Los grupos sociales que se oponen al desarrollo y vivienda (NYMBY YIMBI CAVE NIMTO BANANA, etc.). Casos de éxito en integración comunitaria en USA.
  • Building Information Modeling (BIM), incluyendo detalles del caso Noruega
  • Productos para construcción que no cumplen las especificaciones o falsificados
  • Impacto de la presidencia de Donald Trump en la vivienda de USA
Algunos puntos destacados, en mi opinión
  • Los precios de vivienda a nivel mundial, en promedio están llegando a niveles previos a la crisis hipotecaria.
    • Desde luego es el promedio, se identificaron tres grupos de países, con sus integrantes puntuales, respecto al precio actual y el precio antes de la crisis:
      • Países con precios inferiores, aproximadamente iguales, y superiores.
  • Continúa la tendencia global hacia:
    • Concentración de población en centros urbanos, alejándose de las áreas rurales
    • Aumentar la vivienda multifamiliar, en lugar de unifamiliar
      • Los puntos anteriores por razones que incluyen mejores oportunidades de empleo, menores costos o preferencia del usuario para  multifamiliar
    • Mayor Eficiencia Energética (tendencia: Net ZERO)
  • Australia y Japón han tenido incremento significativo de costos relacionados a tarifas de impuestos, regulación general y ambiental. También USA y Canadá sufren retos similares.

Net Zero

Respecto a la mayor eficiencia energética, la tendencia en los países más adelantados es a Net Zero anual a nivel vivienda. Lograr en la vivienda que su consumo neto de energía de la red sea cero anualmente, es decir en momentos reciba energía de la red y en otros la aporte mediante fuentes renovables (solar, eólica, etc.)

En reunión IHA de inicios 2016 vimos a detalle el caso de un fraccionamiento Net Zero en Reino Unido, en ese caso se trataba de un nuevo desarrollo en que las viviendas más los servicios del fraccionamiento como iluminación pública, etc. alcanzaban el Net Zero.

Japón hizo ahora una presentación muy completa de los importantes avances en el tema. Su objetivo es que en Japón al menos el 50% de la vivienda nueva que se construya en 2020 sea Net Zero. Implica un proceso muy completo y elaborado, con un sistema de certificación así como un subsidio gubernamental a quienes se certifiquen, para estimular el cumplimiento. Estiman el sobrecosto incurrido se amortiza en diez años. El programa es sumamente interesante ya en proceso de implementación. Se está planeando a detalle la siguiente reunión de IHA, que será en Japón, se verá allá el avance del programa, se visitarán viviendas, etc.

Japón (Shun Kishi) presentando la iniciativa Net Zero de su país

Puede parecer que el tema está muy lejos en nuestros países, pero esa es la tendencia mundial y por supuesto que nuestro paso es más lento por razones económicas, pero significa que el tema de la eficiencia energética lo debemos seguir empujando fuerte. Hacia allá tiende el mundo.

Otros

Continúa así la FIIC su trabajo de interacción con organismos y actores internacionales relacionados a nuestro sector. Agradezco a la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción y a su Presidente Lic. Gustavo Arballo el haberme designado representante en el evento.  Participamos también en otros eventos que reportaré en un siguiente artículo por razones de espacio y tiempo.

Ing. Ricardo Platt.  Presidente FIIC.